Encontrar un lugar asequible y decente para vivir se ha vuelto cada vez más difícil en toda Europa. La vivienda representa una quinta parte de los ingresos medios de los hogares de la UE. Esta proporción es significativamente mayor en algunos países, alcanzando el 35% en Grecia según Eurostat.
El aumento de los alquileres es una carga importante para los europeos. En 2025, los alquileres aumentaron un 3,1% en la UE. En algunos países, la inflación de los alquileres alcanzó los dos dígitos.
La demanda aumenta más rápido que la oferta
“La dinámica clave es sencilla: la demanda ha aumentado más rápido que la oferta”, dijo a Euronews Business Kate Everett-Allen, jefa de investigación residencial europea de Knight Frank.
“Las presiones de asequibilidad en el mercado de ventas -particularmente con las tasas hipotecarias aún relativamente altas- han empujado a más hogares a alquilar, especialmente a los compradores por primera vez”.
Entonces, ¿qué países experimentaron los mayores aumentos de alquileres en 2025? ¿Cuáles fueron los principales impulsores de los precios del alquiler en 2025?
Dentro de la UE, la tasa de cambio promedio de los alquileres reales de viviendas osciló entre el 1% en Finlandia y el 17,6% en Croacia.
La inflación de los alquileres también es elevada en Grecia (10%), Hungría (9,8%), Bulgaria (9,6%) y Rumanía (8,2%), todos ellos por encima del 8%.
Kate Everett-Allen señaló que la oferta también se ha visto bajo presión. Los cambios fiscales y regulatorios han reducido el apetito de los propietarios en algunos mercados, mientras que los requisitos de eficiencia energética y los costos de modernización están aumentando la carga de mantener activos de alquiler.
Las restricciones a los alquileres a corto plazo están ayudando en los márgenes, pero no lo suficiente como para cambiar materialmente la oferta general. “El resultado es un mercado de alquiler más ajustado y una presión al alza continua sobre los alquileres”, dijo.
Tres grandes economías por debajo de la media de la UE
Además de en Finlandia (1%), la inflación anual de los alquileres está por debajo de la media de la UE en Luxemburgo (1,6%), Malta (1,7%), Eslovenia (1,9%), Alemania (2,1%), Dinamarca (2,2%), Francia (2,3%) y España (2,4%).
Esto muestra que los alquileres aumentaron por debajo de la media de la UE en tres de las principales economías europeas. Entre las cuatro grandes economías de la UE, Italia (3,8%) es el único país donde la inflación de los alquileres superó a la de la UE, pero es menos de un punto.
Chequia (6,1%), Letonia (5,7%), Lituania (5,6%), Portugal (5,3%), Suecia (5,3%), Países Bajos (5,1%) y Eslovaquia (5,1%) son otros países donde los aumentos de los alquileres superaron el 5%.
Costes crecientes para los propietarios
“Los aumentos de los alquileres en 2025 se vieron impulsados por la fuerte demanda, ya que el aumento de los precios de la vivienda empujó a más hogares al mercado de alquiler”, dijo a Euronews Business Mikk Kalmet, de Global Property Guide.
“Los crecientes costos para los propietarios, especialmente aquellos que están muy apalancados, se trasladaron gradualmente a los inquilinos, lo que elevó aún más los precios de los alquileres”.
También señaló que los países con mercados de alquiler menos regulados y una oferta más ajustada en general han experimentado aumentos más fuertes. Por el contrario, los países con controles de alquileres o niveles de alquiler ya elevados tienden a experimentar un crecimiento más lento.
Turquía es un claro caso atípico
Cuando se incluyen los países candidatos a la UE y la AELC, Turquía se destaca como un claro caso atípico con una inflación anual de alquileres del 77,6% entre 36 países. El segundo mayor aumento se produjo en Montenegro, con un 18,5%, lo que indica hasta qué punto Turquía está por delante de los demás.
“La inflación es excepcionalmente alta (en Turquía), lo que significa que representa una gran proporción del crecimiento nominal del alquiler”, dijo Everett-Allen.
Destacó que ser propietario de una vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible en Turquía.
La rápida inflación de los precios de la vivienda, las altas tasas hipotecarias y la disponibilidad limitada de financiamiento a tasa fija a largo plazo han dejado a muchos hogares fuera de la posibilidad de comprar, impulsando una mayor demanda hacia el alquiler.
Turquía: Los controles de alquileres resultan contraproducentes y aumentan los alquileres
El gobierno turco limitó los aumentos de alquiler al 25% en julio de 2022, que luego se extendió hasta julio de 2024.
“Los controles de alquileres han tenido efectos no deseados”, dijo Everett-Allen. Señaló que los aumentos anuales de los alquileres estaban limitados muy por debajo de la inflación para los inquilinos en activo, lo que llevó a los propietarios a tratar de recuperar las pérdidas mediante fuertes aumentos en los nuevos alquileres, lo que hizo subir considerablemente los alquileres generales del mercado.
“La vivienda se utiliza a menudo como protección contra la inflación y la depreciación de la moneda, lo que hace subir tanto los precios como los alquileres”, dijo Kalmet.
El salario mínimo neto en Turquía aumentó un 27% en 2026 en comparación con 2025. Casi dos de cada cinco trabajadores reciben el salario mínimo.
En general, los alquileres aumentaron significativamente más en Europa del Este y los Balcanes que en otras regiones, mientras que Kosovo (1%) y Macedonia del Norte (3,3%) fueron excepciones.
Mikk Kalmet afirmó que Montenegro y Croacia también están mostrando un fuerte crecimiento, principalmente porque son destinos de alquiler atractivos a corto y largo plazo, especialmente en comparación con algunos mercados históricamente establecidos como España y el sur de Francia.
La relación entre salarios netos y alquileres en los centros de las ciudades europeas varía ampliamente. Euronews Business ya ha cubierto anteriormente las mejores y peores relaciones entre alquiler y salario en toda Europa.
