La intensidad de las tensiones arancelarias globales y el panorama político cambiante en los Estados Unidos bajo el actual presidente Donald Trump han llevado a muchos estadounidenses a considerar opciones de inversión alternativas.
Un pequeño pueblo de esquí en los Alpes suizos, Andermatt, ha visto un impulso particular en la demanda de viviendas debido a esto. Esto es principalmente a través del proyecto Andermatt Swiss Alps, que incluye apartamentos, hoteles, restaurantes y un campo de golf, construido y manejado por el desarrollador inmobiliario Andermatt Swiss Alps AG.
Russell Collins, director comercial de Andermatt Swiss Alps AG, dijo en una nota de correo electrónico: “En los últimos 18 meses, hemos observado un aumento marcado en el volumen de intereses y transacciones de los compradores estadounidenses en Andermatt, una tendencia respaldada por Triple el número de Investigaciones en el Q1 2025 en comparación con el mismo período del año pasado, y las transacciones de ventas o las reservas durante los primeros 3 meses de este año ya el doble de ventas de los clientes de ventas”.
Añadió: “Si lo consideramos en 2023 no teníamos compradores estadounidenses en Andermatt, el aumento es significativo”.
¿Qué atrae a los compradores estadounidenses a Andermatt?
En Suiza, la mayoría de las compras de propiedades están estrictamente reguladas bajo la Ley Federal de Lex Koller, que restringe las compras de bienes raíces por parte de empresas e individuos extranjeros, al exigirles que tengan permisos entre otras cosas.
Esto es principalmente para controlar la cantidad de influencia extranjera en el mercado inmobiliario suizo y asegurarse de que aún permanezca accesible para los residentes suizos.
Sin embargo, el proyecto de Alpes suizos de Andermatt está en gran medida exento de estas reglas, principalmente debido a su tamaño. Esto significa que los compradores extranjeros pueden comprar y vender casas y apartamentos libremente, sin necesidad de aprobaciones o que se adhieran a los períodos de mantenimiento. Esto proporciona un nivel de acceso raramente visto en el mercado inmobiliario suizo.
“En mi opinión, este cambio está siendo impulsado por una confluencia de factores. Primero, el desarrollo de Andermatt en un destino alpino totalmente durante todo el año está demostrando ser muy atractivo para los compradores internacionales”, agregó Collins.
“La demanda estadounidense en particular se aceleró después de la integración del área de esquí con Vail Resorts, alineando Andermatt con una marca que es familiar y confiable por el mercado estadounidense”.
Collins también señaló que Andermatt se ve cada vez más como una base viable para la residencia a largo plazo, en lugar de solo un destino de vacaciones de esquí.
Explicó: “Nuestros compradores estadounidenses tienden a ser atraídos por Suiza por su larga estabilidad, neutralidad y protecciones legales robustas. También hay un fuerte componente de estilo de vida: el aire limpio, la atención médica de primera clase y las actividades al aire libre de ruidosos durante todo el año: esquí, senderismo, golf y ciclismo) son un dibujo significativo.
“En un mundo que se siente cada vez más incierto, la reputación de Suiza como un país seguro, civilizado y bien gobernado tiene un peso significativo”.
Diversificación de activos de cartera
El profesor António Álvarenga, profesor de estrategia y emprendimiento en la Escuela de Negocios y Economía de la Nova de Nova, señaló que este movimiento podría apuntar a los inversores estadounidenses que intentan diversificar sus activos en Franc y el Euro Real Inalves.
Destacó: “Además de los lugares alpinos que prometen una alta calidad de vida (con una belleza natural, una infraestructura fuerte y la capacidad de trabajar de forma remota mientras ganan los salarios de los Estados Unidos), las comunidades europeas que combinan poblaciones rurales disminuidas ahora ofrecen generosos incentivos”.
“Los ejemplos incluyen Albinen, Suiza, donde los recién llegados menores de 45 años reciben 25,000 CHF (€ 26,6059) (más CHF 10,000 (€ 10,643.6) por niño) para la residencia de diez años; Italia, España y otros países de manera similar, atraen a los nómadas digitales con estipendios de efectivo y las instalaciones de abojo”.
Además, la flexibilidad y la facilidad de trabajo remoto también se ha agregado a la tendencia global de las personas que se mueven al extranjero en busca de mejores estilos de vida.
Graham Hill, consultor de bienes raíces de los agentes de Find Hokkaido, señaló: “Muchos propietarios de alto patrimonio neto siempre han podido trabajar desde casa o reubicar sus negocios a las comunidades turísticas.
“La nueva tendencia para el trabajo desde casa ha creado una nueva dinámica, ya que permite que más parejas de dos ingresos abandonen áreas urbanas, creando condiciones donde las parejas pueden elegir vivir y trabajar en las comunidades de resort, incluso cuando hay dos empleos o carreras involucradas”.
Al llegar a otras regiones suizas que podrían ver una demanda similar de los estadounidenses, Andrew Fortune, el agente inmobiliario y el propietario de corretaje en Great Colorado Homes, señalaron: “Regiones como Verbier, Zermatt y Gstaad podrían volverse cada vez más populares entre los estadounidenses. Verbier y Zermatt se destacan debido a sus legendarios recursos de esquí, mientras que Gstaad atraen a los estadounidenses.
“Luego está Lugano, más cerca de Italia, que atrae a las personas que prefieren el clima más leve, la belleza escénica y las condiciones impositivas beneficiosas. Cada uno de estos lugares tiene su propio encanto únicos y beneficios prácticos que atraen a diferentes tipos de compradores”.
¿Podría este movimiento realmente proteger a los estadounidenses de las políticas de Trump?
Si bien mudarse a un pueblo de esquí suizo puede parecer una solución atractiva, dado el entorno geopolítico actual, los desafíos como las leyes fiscales de los Estados Unidos aún podrían permanecer.
Stewart Koesten, MSFS, presidente de Aspyre Wealth Partners, dijo: “Los problemas relacionados con el impuesto sobre la renta son exclusivos de los estadounidenses porque los ciudadanos están impuestos sobre sus ingresos, independientemente de dónde vivan. Por lo tanto, si un estadounidense se muda a Suiza, luego gana ingresos como nómadas o propietarios de negocios, sus ingresos de los Estados Unidos y de Switzer serán imponibles”.
Añadió: “Los impuestos dobles pueden reducirse en países con tratados bilaterales que abordan los impuestos dobles. Junto con estos problemas legales, comprar propiedades en el extranjero como estadounidense puede impulsar el patrimonio estadounidense y otros requisitos fiscales que requieren investigación”.
Koesten también señaló que si la gama completa de tarifas de Trump después de la actual pausa de 90 días entran en vigencia, es probable que afecten los valores de las acciones globales, al tiempo que aumentan las tasas de interés. Los lazos estadounidenses también podrían verse afectados negativamente, especialmente si las personas comienzan a descargar sus bonos del Tesoro de los Estados Unidos.
Como tal, los estadounidenses que se mudan a Suiza, que todavía tienen algunos activos en casa, pueden no ser completamente inmunes a las políticas de Trump. Del mismo modo, si estas tarifas causan una importante recesión de los Estados Unidos, bien podría derramarse en una recesión global, lo que también podría afectar a Suiza.
Fortune señaló: “Mudarse a Suiza definitivamente puede ayudar a los estadounidenses a suavizar el golpe de los aranceles y otras incertidumbres del mercado estadounidense, pero no es un escape completo de los cambios económicos globales o las responsabilidades fiscales en el hogar.
“Dicho esto, poner dinero en bienes raíces suizos o establecer una base en el extranjero es una forma inteligente de diversificarse financieramente. Ayuda a minimizar el impacto directo de las políticas de cualquier país, incluidas las de los EE. UU., Haciendo que este enfoque sea atractivo para muchos estadounidenses”. ¿Cuáles son algunas cosas a considerar antes de mudarse a Suiza?
Una de las cosas principales a considerar antes de mudarse a Suiza es que los permisos de trabajo pueden estar muy regulados, especialmente para los extranjeros y los titulares de pasaportes que no son de la UE. Los requisitos de residencia también pueden ser bastante rígidos, lo que significa que los estadounidenses deben tener claro cuánto tiempo planean residir en Suiza.
Pequeñas aldeas de esquí y ciudades como Andermatt también pueden tener oportunidades de empleo relativamente limitadas, fuera del sector de la hospitalidad, lo que puede hacer que encontrar trabajos adecuados fuera de los remotos desafiantes. El costo de vida relativamente alto en Suiza es otro factor a considerar.
Deben tenerse en cuenta las diferencias culturales y de lenguaje, especialmente entre cantones y regiones, junto con las diferencias fiscales y legales entre los cantones.
Koesten señaló: “Tan emocionante como la compra de una propiedad en el extranjero puede parecer, las matemáticas pueden no funcionar para todos. Por ejemplo, si está pagando un precio superior a un condominio en el extranjero, financiado con una hipoteca, además de pagar impuestos, servicios públicos, mantenimiento y tarifas de gestión que podrían alcanzar hasta el 30 por ciento del alquiler, entonces podría ser mejor que la alquiler que comprar.
“Del mismo modo, si compra una propiedad en la que solo se queda por uno o tres meses al año, cualquier problema que encuentre al ofrecer alquileres a corto plazo podría matar sus devoluciones”.
