El precio de la vivienda de segunda mano en España cerró el segundo trimestre de 2026 con un incremento interanual del 17,2%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Entre abril y junio los precios también subieron un 4%, situando la media en junio en 3.133 euros por metro cuadrado. Los precios de las viviendas de segunda mano en España han alcanzado nuevos máximos históricos en cuatro de los primeros seis meses del año y ahora se encuentran en su nivel más alto de los últimos 21 años.
La responsable de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, atribuye esta tendencia a un marcado desequilibrio entre una fuerte demanda y una oferta limitada. Explica que la escasez de inmuebles disponibles, las condiciones de financiación y la presión demográfica en los principales mercados están haciendo subir los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Según Matos, “el resultado es un crecimiento de precios cada vez más rápido que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de asequibilidad para una gran proporción de hogares”.
Los datos de Fotocasa siguen la tendencia que muestran las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), aunque ambos utilizan metodologías diferentes.
Mientras el portal inmobiliario analiza los precios de venta de los anuncios anunciados, el INE mide los precios de las viviendas que finalmente se venden. Según el instituto, el precio global de la vivienda aumentó un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, mientras que la vivienda de segunda mano se encareció un 13,5%.
Murcia lidera las subidas
Los precios subieron durante el segundo trimestre en 16 comunidades autónomas.
La Región de Murcia registró el mayor aumento, un 8,6%, seguida de Cantabria (6,3%), Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%) y La Rioja (5,1%). Canarias fue la única región donde los precios descendieron, con una caída del 0,7%.
En términos anuales, Murcia vuelve a situarse a la cabeza con un incremento del 28%, por delante de Cantabria (20%), la Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17%) y Andalucía (16,9%).
El informe también destaca que “junio de 2026 finalizó con 14 comunidades autónomas registrando incrementos interanuales de dos dígitos, frente a 11 en 2025, seis en 2024 y siete en 2023”.
Baleares y Madrid siguen siendo las regiones más caras para comprar una vivienda de segunda mano, con 5.441 y 5.410 euros por metro cuadrado respectivamente.
Le siguen el País Vasco (3.925 €), Cataluña (3.418 €) y Canarias (3.374 €). En el extremo opuesto de la escala se encuentran Extremadura (1.352 €), Castilla-La Mancha (1.407 €) y Castilla y León (1.816 €).
Provincias, capitales de provincia y ciudades principales
Cuarenta y seis provincias registraron incrementos trimestrales, siendo León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%) las que experimentaron las mayores subidas, mientras que Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife y Ávila fueron las únicas donde los precios bajaron.
Baleares sigue siendo la provincia más cara para comprar una vivienda de segunda mano, con 5.441 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.410 euros), Guipúzcoa (4.695 euros) y Málaga (4.690 euros). Jaén sigue siendo la más asequible, con 1.112 euros el metro cuadrado.
Entre las capitales de provincia, León registra el mayor incremento trimestral, mientras que Donostia-San Sebastián mantiene el precio medio más alto de España, con 7.158 euros el metro cuadrado, por delante de Madrid (6.630 euros), Barcelona (5.368 euros), Palma (5.275 euros), Málaga (4.320 euros) y Bilbao (4.157 euros).
A nivel municipal, Santa Eulària des Riu en Ibiza encabeza el ranking nacional con 8.491 € el metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany (8.284 €) e Ibiza (7.441 €). En Madrid, el distrito de Salamanca alcanza los 10.786 euros por metro cuadrado, mientras que Sarrià-Sant Gervasi lidera en Barcelona con 7.540 euros por metro cuadrado.
