Comprar una casa en España es cada vez más difícil. En 2025, un trabajador debía dedicar el equivalente a 8,4 años de su salario bruto completo comprar una vivienda de segunda mano de 80 metros cuadrados, según un estudio de Fotocasa e InfoJobs.
La figura representa un fuerte deterioro de la asequibilidad de la vivienda en comparación con el año anterior. En sólo 12 meses, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda aumentó en 16 meses de salario, pasando de 7,1 años en 2024 a 8,4 años en 2025.
Detrás de este empeoramiento se esconde La creciente brecha entre salarios y precios de la vivienda.. Mientras que los salarios anunciados aumentaron un 1% en 2025, el precio de la vivienda de segunda mano saltó un 20,5%, alcanzando una media de 2.879 euros por metro cuadrado.
“España está atravesando el La peor crisis de asequibilidad de la vivienda de su historia.. Nunca antes los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo a la compra de una vivienda”, afirma María Matos, responsable de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Madrid y Baleares, los mercados menos accesibles
Las diferencias regionales siguen siendo muy pronunciadas. Baleares es la comunidad autónoma donde más difícil es acceder a la vivienda. Allí, un residente necesita dedicar 15,1 años de su salario bruto completo para comprar una casa promedio, lo que equivale a 181 meses de salario.
Madrid le sigue de cercadonde el esfuerzo requerido llega salario de 15 años. También es la región donde la situación se deterioró más en 2025: el tiempo necesario para comprar una vivienda aumentó en 34 meses respecto al año anterior.
Regiones como Canarias y País Vasco también superan los diez años de salario, mientras que Cataluña se acerca a ese umbral en los 9,4 años. En el otro extremo de la escala se encuentran Castilla-La Mancha and Extremaduradonde comprar una vivienda requiere alrededor de cuatro años de salario bruto.
Sólo 17 provincias permiten comprar una vivienda con menos de 5 años de salario
A nivel provincial, Baleares vuelve a liderar el ranking, con 15,1 años de salario necesarios para comprar una vivienda. Le siguen Madrid (15 años), Málaga (12,9 años)Guipuzcoa (11.7 years), Santa Cruz de Tenerife (11.3 years) and Barcelona (10.2 years).
Por el contrario, Jaén es la provincia más asequible del país. Sus residentes necesitan tres años completos de salario bruto para comprar una casa de 80 metros cuadrados. Destacan también Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora y Ávila, donde el esfuerzo se mantiene por debajo de los cuatro años.
Según el estudio, sólo 17 provincias españolas permiten comprar una vivienda dedicándola menos de cinco años completos de salario bruto.
Una brecha cada vez mayor entre salarios y vivienda
Los autores del informe advierten que el aumento de los salarios no basta para compensar el aumento del mercado inmobiliario. “El aumento del 1% registrado en 2025 está muy por debajo del aumento de los precios de la vivienda”, afirma Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs. En su opinión, esta brecha está obligando a las personas a dedicar cada vez más años de trabajo y ahorros a comprar una vivienda propia.
El estudio concluye que la vivienda está quedando gradualmente fuera del alcance de poder adquisitivo de los hogaresespecialmente en los mercados más recalentados, donde el esfuerzo necesario para comprar una vivienda prácticamente duplica la media nacional.
