Los precios de la vivienda del Reino Unido aumentaron ligeramente a 3.5% anualmente en mayo, frente al 3.4% en abril, según el último informe de índice de precios de la vivienda en Nationwide. Esto fue por delante de las estimaciones de los analistas del 2.9%, señalando un mercado inmobiliario del Reino Unido aún resistente, a pesar de los desafíos de costos después de la disminución del umbral de impuestos de timbre a principios de abril.
Sobre un mes a mes, los precios de la vivienda del Reino Unido subieron un 0.5% en mayo, recuperando de una caída de -0.6% en abril. Esto también fue más que el aumento del 0.1% esperado por el mercado.
El precio promedio de la vivienda en el Reino Unido fue de £ 273,427 (€ 324,232.5) en mayo, frente a £ 270,752 (€ 321,053.7) en abril.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dijo en el informe del índice de precios de mayo de la casa en el sitio web de la compañía: “Los datos oficiales confirmaron que hubo un salto significativo en las transacciones de propiedades residenciales en marzo, y los compradores aportaron sus compras para evitar costos adicionales de impuestos de timbre.
“Las finalizaciones de compra de la casa del ocupante propietaria fueron alrededor del doble de lo habitual y el más alto desde junio de 2021, que también se vio afectado por los cambios de impuestos de timbre”.
También señaló que los datos de aprobación de la hipoteca sugieren que la actividad del mercado se ha mantenido resistente después del final de las vacaciones de impuestos de timbre, y las condiciones subyacentes del mercado inmobiliario del Reino Unido se mantienen sólidas a pesar de la volatilidad económica global más amplia
Alice Haine, analista de finanzas personales de la plataforma de inversión en línea BestInvest por Evelyn Partners, dijo en una nota de correo electrónico a Euronews: “Si bien algunos compradores claramente están avanzando con su viaje de compra, otros pueden considerar sus opciones con más cuidado, ya que los costos más altos plantean un nuevo desafío.
Señaló que esto puede alentar a los prestamistas a ofrecer hipotecas 100% para ayudar a los compradores primerizos a comenzar en la escala de la propiedad, especialmente porque varios proveedores de préstamos ya han relajado sus requisitos en un esfuerzo por atraer a más clientes.
La caída de las tasas de interés a medida que el Banco de Inglaterra suelta la política monetaria también ha ayudado a tomar prestados condiciones, aunque la inflación pegajosa y alta puede retrasar el progreso. Las empresas que transmiten mayores costos de empleo a los consumidores, principalmente debido a cambiar las condiciones arancelas de los Estados Unidos, también podrían afectar el mercado inmobiliario.
“La incertidumbre se está convirtiendo en la nueva normalidad y para muchos compradores primerizos o motores de viviendas que buscan refinanciar su hipoteca existente pronto, puede ser mejor avanzar con una compra en lugar de esperar las condiciones de préstamo ideales”, señaló Haine.
“Además, el aumento tradicional en los listados en esta época del año es que los compradores positivos pueden aprovechar, ya que un stock más amplio de casas para elegir aumenta el potencial de una negociación más pesada sobre el precio”, agregó.
Los precios rurales de la vivienda continúan aumentando
Según un informe especial reciente de Nationwide, los precios promedio de la vivienda en áreas principalmente rurales han seguido creciendo más rápido que más áreas urbanas, aumentando un 23% entre diciembre de 2019 y diciembre de 2024. Esto se compara con un aumento del 18% en las áreas urbanas principalmente.
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, destacó: “La pandemia tuvo un impacto significativo en la demanda de vivienda durante 2021 y 2022, con un cambio en las preferencias hacia áreas más rurales, particularmente entre los grupos de mayor edad. Si bien estos efectos ahora se han desvanecido, menos áreas urbanas han seguido manteniendo la ventaja en términos de crecimiento de los precios de la casa”.
El informe también reveló que entre los propietarios de casas que se han mudado en los últimos cinco años, el 63% se mudó dentro del mismo tipo de área, principalmente entre ciudades o ciudades grandes. El 9% de los propietarios se mudaron a áreas rurales como aldeas o aldeas de pueblos y ciudades, mientras que el 7% hizo lo contrario.
Quizás, como era de esperar, los motores más jóvenes entre las edades de 25 y 34 años prefirieron mudarse a más localidades urbanas, mientras que las personas mayores, especialmente por encima de 55 se trasladaron a lugares más rurales.
