La llegada de turistas por vía aérea es en parte responsable del aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda en toda Europa, pero especialmente en España. Éste es el argumento expuesto en un estudio de la New Economics Foundation (NEF), encargado por la Federación Europea de Transportes y Medio Ambiente (T&E), y ya respaldado por grupos contra la especulación inmobiliaria, que denuncian los problemas causados por los alquileres a corto plazo y la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros.
Según el análisis (fuente en español)entre 2019 y 2025 se puede observar una correlación entre el aumento de turistas que viajan en avión en siete países europeos, especialmente en España, Portugal, Italia y Grecia, y el aumento de los alquileres y de los precios de compra de viviendas. Lo contrario también es cierto, sostiene T&E: en aquellos países donde este tipo de turismo ha caído (Bélgica, Dinamarca, Alemania, Países Bajos y Polonia), los precios de la vivienda también han caído, aunque moderadamente.
En concreto, en España, se estima que el aumento del 12,8% de turistas llegados por vía aérea en los últimos siete años ha hecho subir el precio medio de compra de las viviendas en 3.800 euros y ha añadido hasta 236€ más (1,7%) a los precios de alquiler. Los alquileres podrían aumentar otros 217 euros de aquí a 2031 como consecuencia de este factor.
Sin embargo, como recordamos en este otro análisis de la situación inmobiliaria española realizado por el Banco de España, el estudio destaca que “el impacto variará significativamente entre ciudades y regiones en función de su demanda turística”. Es decir, las mismas conclusiones no se aplican de la misma manera al centro de Valencia que a Lugo, por ejemplo.
El propio estudio del Banco de España ya había destacado la cuestión de las viviendas destinadas a alquiler turístico o de temporada (unas 400.000) o como segundas residencias para españoles o extranjeros, con una media de 50.000 viviendas compradas cada año. Eso, sin embargo, no explica del todo un problema que se ha convertido en la mayor barrera para mantener el poder adquisitivo en España y en otras partes del mundo.
La escasez de vivienda en el país. (particularmente en ciudades y comunidades autónomas bajo mayor presión), junto con obstáculos burocráticos, regulaciones superpuestas entre diferentes niveles de gobierno, una planificación urbana inadecuada y la falta de mano de obra también actúan como factores que impulsan el aumento de precios.
Subida de precios y emisiones de CO2, pero no de salarios
El nuevo estudio de T&E también indica que tanto el aeropuerto de Madrid-Barajas como el de El Prat de Barcelona están listos para superar a Schiphol en Amsterdam en términos de llegadas de turistas en los próximos años. Barcelona, en particular, planea ampliar sus terminales mediante un controvertido rediseño que podría afectar a los humedales de La Ricarda, aunque el Gobierno regional que preside Salvador Illa insiste en que el proyecto ha sido reelaborado para que esto no suceda.
Utilizando datos de Eurostat e informes de los medios, los analistas estiman que en los últimos cinco años hubo 9,2 turistas por cada residente en Baleares4,9 por cada residente en Canarias, y 2 por cada habitante de Cataluña, mientras que la media europea se sitúa en 0,9. También señalan que España ha invertido 12,9 mil millones de euros en infraestructuras aeroportuarias en Barajas y El Prat.
Señalan además que, en 2025, España e Italia superaron sus emisiones de la aviación prepandemiaubicándose un 14% y un 10% por encima de los niveles de 2019, respectivamente. El sector turístico, dicen, ya fue responsable del 8,8% de las emisiones globales de carbono en 2019.
Además, los salarios y la productividad no están creciendo al mismo ritmo que el número de turistas. En 2023, señala el estudio, la hostelería representó el 10% de todas las horas trabajadas en España, pero sólo el 5% del valor añadido bruto nacional, lo que indica una baja productividad en el sector. Además, entre 2008 y 2024, Los salarios reales en la hostelería española registraron un ligero descenso a pesar del fuerte aumento de las llegadas de turistas extranjeros y del aumento progresivo del salario mínimo durante los últimos ocho años.
