El mercado inmobiliario europeo recuperó impulso en 2025, incluso cuando los precios inmobiliarios continuaron aumentando en la mayor parte del continente. Bélgica y Austria se encuentran entre los países que registraron un crecimiento anual de las ventas de más del 20%.
El sector inmobiliario es la principal fuente de riqueza de los hogares en la eurozona, según el Banco Central Europeo. Si bien la mayoría de los compradores compran una casa para vivir, otros ven la propiedad como una inversión.
Los datos de Eurostat muestran amplias diferencias en el desempeño del mercado, con cambios anuales en las ventas que van desde una caída del 4,1% en Croacia hasta un aumento del 29,9% en Eslovenia.
“Las transacciones de propiedades residenciales están influenciadas principalmente por la asequibilidad de las hipotecas, los tipos de interés, los ingresos de los hogares, el empleo, la confianza de los consumidores y la oferta de viviendas”, dijo a Euronews Business Mikk Kalmet, asesor inmobiliario de Global Property Guide.
Lituania (22,8%), Austria (21,4%) y Bélgica (20,2%) registraron un crecimiento superior al 20%.
El aumento interanual también fue de dos dígitos en Luxemburgo (18,6%), Hungría (17,3%), Países Bajos (13,9%), Dinamarca (12,7%), Francia (11,2%) y Portugal (10,5%).
Letonia (9,2%), Finlandia (9%) y Noruega (8,3%) experimentaron aumentos cercanos al 10%.
Entre las economías más grandes de Europa, sólo había datos disponibles para España y Francia. La compraventa de viviendas en España aumentó un 5,4%.
“Francia registró uno de los cambios más notables, pasando de una caída en 2024 a un crecimiento en 2025, mientras que España mantuvo un crecimiento positivo en ambos años, lo que indica una demanda relativamente resistente”, dijo Kalmet.
Croacia: Los alquileres se disparan, pero las ventas de viviendas siguen cayendo
Croacia no fue el único país donde cayeron las ventas. Bulgaria y Polonia también registraron ligeros descensos, del 2,5% y el 1,1% respectivamente.
En 2024, las ventas de viviendas disminuyeron en seis países, en comparación con tres en 2025.
Kalmet señaló que la actividad del mercado inmobiliario se fortaleció en gran parte de la UE en 2025.
“Esto apunta a una amplia recuperación de la actividad del mercado, probablemente reflejando mejores condiciones de financiación y la liberación de la demanda pospuesta durante el período de tasas de interés más altas”, dijo.
Croacia es un popular destino turístico y de vacaciones donde los precios de las viviendas y los alquileres están aumentando rápidamente. Los precios de la vivienda aumentaron un 14,3% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026, el cuarto aumento más alto en Europa. Croacia registró el mayor crecimiento de los alquileres, con un 39,1% durante el mismo período.
Sin embargo, el número de ventas de viviendas en el país disminuyó por cuarto año consecutivo.
“Croacia fue el único país que registró caídas en ambos años, lo que pone de relieve que los factores internos continuaron dando forma al desempeño del mercado inmobiliario a pesar de la recuperación europea más amplia”, dijo Kalmet.
Más de un millón de viviendas vendidas en Francia
Entre los 14 países con datos disponibles, Francia ocupa el primer lugar, con más de un millón de viviendas vendidas en 2025.
Mientras tanto, los precios de la vivienda en Francia aumentaron sólo un 0,1% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026.
En los Países Bajos cambiaron de propietario 265.000 viviendas.
Hungría, Bélgica, Portugal y Noruega registraron cada uno entre 130.000 y 160.000 ventas de viviendas.
Eslovenia tuvo el mayor crecimiento anual en términos porcentuales, pero el menor número de ventas con 11.000.
Kalmet señaló que varios mercados más pequeños, incluidos Eslovenia, Lituania, Bélgica y Hungría, registraron aumentos particularmente fuertes, aunque los cambios porcentuales pueden parecer mayores en los mercados más pequeños.
Altos costos de construcción y limitadas nuevas suministrar
También destacó que el mercado empezó a recuperarse a medida que el Euribor y otros tipos de interés bancarios se estabilizaban. Las personas que habían dudado en comprar durante un período de incertidumbre ganaron una mayor previsibilidad a partir de finales de 2024.
Kalmet también dijo que los altos costos de construcción y la limitada actividad de construcción continuaron restringiendo el suministro de viviendas.
