El crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido cayó en marzo cuando una gran cantidad de actividad de compra, vinculada a un cambio de umbral de impuesto de timbre introducido el 1 de abril, se desaceleró.
Según el índice de precios de Halifax House publicado el lunes, los precios de la vivienda del Reino Unido cayeron un 0.5% en marzo mensualmente, en comparación con la disminución del 0.2% de febrero. Esto también fue por debajo de las expectativas de los analistas de un aumento del 0.2%.
En comparación con febrero, la tasa de crecimiento anual de los precios de la vivienda se mantuvo estable en 2.8% en marzo. Al observar el total interanual, esta cifra mostró el menor movimiento mensual desde julio de 2024. La tasa anual para febrero y marzo también fue la más vista desde julio de 2024.
Irlanda del Norte fue el área de mejor desempeño, con precios anuales de la vivienda que avanzan 6.6% en marzo, mientras que Londres experimentó el rendimiento más débil, con solo un crecimiento anual de 1.1%.
“Los precios de la vivienda aumentaron en enero a medida que los compradores se apresuraron a superar la fecha límite de impuestos de timbre de marzo. Sin embargo, con esos acuerdos ahora completando, la demanda regresa a las aplicaciones normales y nuevas que se desaceleran. Nuestros clientes completaron más ventas de viviendas en marzo que en enero y febrero combinados, incluido el día más ocupado registrado”, dijo Amanda Bryden, jefa de mortajas de Halifax.
“Después de esta explosión de actividad, los precios de la vivienda, que permanecen cerca de los máximos récord,, como era de esperar, recurrieron el mes pasado”, agregó.
¿Cuál es el precio promedio de propiedad en todo el Reino Unido?
Los precios promedio de propiedades en Irlanda del Norte llegaron a £ 206,620 (€ 241,946.9) en marzo.
Escocia vio la segunda tasa de crecimiento anual más rápida, con precios de propiedades que avanzan 4.3% en marzo, frente al 3.8% en febrero. La casa promedio devolvió a los compradores en £ 213,750 (€ 250,316.2) en marzo.
Los precios anuales de la vivienda en Gales también crecieron 3.7% el mes pasado, y los compradores tuvieron que desembolsar £ 227,332 (266,221.7) en promedio para una propiedad.
Yorkshire y Humberside registraron un robusto crecimiento anual de precios de la vivienda en Inglaterra, por un total de 4.2%, con el precio promedio de la propiedad que llegó a £ 215,807 (€ 252,759.6).
Londres continuó siendo el hogar de las casas más caras del Reino Unido, con el precio promedio de la propiedad aumentando a £ 543,370 (€ 284,972.9). Eso es a pesar del crecimiento más lento del 1.1% en marzo, en comparación con el 1,5% en febrero.
Los compradores de viviendas se volverán más cautelosos
Ahora que los nuevos cambios en el umbral de impuestos de timbre han entrado en vigencia en el Reino Unido, es probable que los compradores de la casa duden más en comprar propiedades al menos a corto plazo, ya que se ocupan de precios más altos.
“Es probable que los compradores de viviendas reevalúen sus opciones con mucho más cuidado ahora, ya que no solo se han perdido el barco para asegurar cargos de impuestos a la propiedad más bajos, sino que también deben lidiar con una perspectiva económica muy incierta”, dijo Alice Haine, analista de finanzas personales en Best Invest by Evelyn Partners,.
“Los niveles de asequibilidad pueden haber mejorado ligeramente gracias a la facilidad de las tasas hipotecarias, como resultado de tres recortes de tasas de interés desde agosto del año pasado, junto con el crecimiento salarial resiliente, pero April está demostrando ser un mes desafiante”, agregó.
Los empleadores del Reino Unido deberán pagar más contribuciones de seguro nacional en los salarios de los empleados a partir de este mes, así como un salario mínimo más alto. Estos costos adicionales podrían transmitirse a posibles compradores de viviendas, junto con varios aumentos en las facturas de los hogares y más impuestos, lo que puede contribuir a una disminución de la actividad de compra de viviendas.
La incertidumbre económica mundial causada por los aranceles del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump,, así como la amenaza de una guerra comercial en aumento, también podría ser un factor importante que afecte la actividad del mercado inmobiliario en los próximos meses.
Bryden, de Halifax, señaló: “Mirando hacia el futuro, los compradores potenciales aún enfrentan desafíos por la nueva normalidad de los mayores costos de endeudamiento, un suministro limitado de propiedades disponibles para elegir y una perspectiva económica incierta.
“Sin embargo, con más recortes de tasas base anticipadas junto con el crecimiento positivo del salario, la asequibilidad de la hipoteca debería continuar mejorando gradualmente y, por lo tanto, aún esperamos un aumento modesto en los precios de la vivienda este año”.
